Membri
Market REcap
Seria Market REcap realizată de iO Partners reunește analize trimestriale dedicate principalelor segmente ale pieței imobiliare: investiții, birouri și industrial & logistică. Fiecare raport oferă o imagine structurată asupra evoluțiilor din piață, pe baza datelor de tranzacționare și a indicatorilor cheie: volume investiționale, niveluri de chirii și randamente, cerere și ofertă, rată de neocupare, livrări și pipeline de livrare.
Market REcap – Romania Investment Q4 2025
Raportul dedicat pieței de investiții arată că volumul total tranzacționat în 2025 a depășit ușor pragul de €500 milioane, cu aproximativ 31% sub nivelul din 2024. Trimestrul IV a cumulat circa €97 milioane, într-un context marcat de lipsa tranzacțiilor mari. Capitalul internațional a continuat să dețină ponderea majoritară în volumele investiționale, însă participarea investitorilor locali a crescut. Randamentele prime au rămas în general stabile pe segmentele majore — birouri, retail și industrial — iar structura tranzacțiilor a fost relativ echilibrată între office și retail.
„Volumele de investiții din 2025 au fost cu aproximativ 30% mai mici decât în anul anterior, în ciuda unei evoluții pozitive la nivel CEE. Diferența a fost determinată în principal de absența tranzacțiilor majore (peste €60 mil.). În consecință, 2025 a marcat o creștere a ponderii capitalului domestic în totalul investițiilor.”
— Andrei Văcaru, Head of Capital Markets CEE
🔗 Vezi raportul complet: https://www.iopartners.com/en/news/q4-2025-romanian-investment-market-recap
Market REcap – Bucharest Office Q4 2025
Pe segmentul de birouri din București, 2025 a fost caracterizat de o activitate mai moderată a cererii, cu un net take-up de aproximativ 128.000 mp, în scădere față de anul anterior, și un volum anual de tranzacții de circa 248.000 mp. În absența livrărilor noi, rata de neocupare a continuat să scadă, ajungând la aproximativ 10,6% în T4, în timp ce chiriile headline au rămas stabile în principalele subpiețe. În paralel, suprafața aflată în construcție a crescut semnificativ, conturând următorul val de proiecte programate pentru livrare în 2026.
„Cererea din București a rămas moderată pe parcursul lui 2025, cu un net take-up în scădere cu 21% față de anul precedent. Totuși, anticipăm o revenire treptată a încrederii în piață în 2026. În lipsa livrărilor noi din ultimul an, rata de neocupare a continuat să scadă, pregătind terenul pentru proiectele care urmează să fie livrate în 2026.”
— Oliver Derksen, Head of Office Advisory, iO Partners Romania
🔗 Vezi raportul complet: https://www.iopartners.com/en/news/q4-2025-lower-vacancy-sets-the-stage-for-bucharests-next-office-deliveries
Market REcap – Romania Industrial Q4 2025
Segmentul industrial & logistic a înregistrat cea mai puternică evoluție în 2025, cu un volum record al cererii: peste 1,2 milioane mp gross take-up și aproape 700.000 mp net take-up. Cererea a fost condusă în principal de companiile din retail & bunuri de consum și de operatorii 3PL, cu activitate concentrată în marile hub-uri logistice. Rata de neocupare s-a menținut la un nivel redus, în jur de 4,3%, în timp ce stocul modern a continuat să crească, depășind 8 milioane mp. Livrările au încetinit la cel mai scăzut nivel din ultimii ani, însă volumul aflat în construcție s-a majorat puternic, indicând un nou val de dezvoltări.
„Sectorul industrial din România continuă să depășească așteptările, atingând un nou nivel record al volumului de închiriere brută în 2025. Pe măsură ce stocul modern se extinde și competiția crește, rata de neocupare rămâne la niveluri reduse. Privind înainte, ne așteptăm la o încredere mai mare din partea dezvoltatorilor în 2026.”
— Costin Bănică, Head of Industrial, Energy & Land Development, iO Partners Romania
🔗 Vezi raportul complet: https://www.iopartners.com/en/news/q4-2025-romanias-industrial-market-hits-new-gross-take-up-record
